Konum
Istanbul, Türkiye
Proje Durumu
Tamamlandı
Proje Hizmeti
Kavramdan Daraltmaya
Proje Türü
Karma Kullanım
Toplam Alan (m²)
61704.00
Toplam İnşaat Alanı (m²)
151108.00
Yılı
2017
İşveren
OYAK Construction
İstanbul’un en önemli ulaşım akslarının kesişiminde—E-5 Karayolu, Kadıköy-Pendik Metro Hattı, Marmaray Banliyö Hattı ve Bağdat Caddesi çevresinde—konumlanan Oyak Dragos Karma Kullanım Projesi, Marmara Denizi kıyısında yeni bir kentsel yaşam tanımı sunar.
Dragos Tepesi’nin oluşturduğu güçlü topoğrafik referansla çevrelenen proje, hızla dönüşen Maltepe-Kartal sınırında stratejik bir odak noktası olarak öne çıkar.
1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı doğrultusunda, proje parselinin güney kısmı kamulaştırılarak sağlık tesisi ve kamusal park alanı olarak planlanmıştır.
Bu karar, proje ile dere arasında bölgesel bir eşik oluşturarak, kamusal alan sürekliliğini güçlendiren bir mekansal bağ kurmuştur.
Masterplan, bu kentsel ilişkiyi iç yollar, Tugay Yolu Caddesi ve önemli kavşak bağlantılarıyla harmanlanmış bir altyapı dokusu içinde çözümleyerek projeyi kent dokusuna entegre eder.
Çevredeki yoğun gayrimenkul yatırımları ve yetersiz yeşil alanlara rağmen, proje mimarisi mevcut tehditleri tasarımsal fırsatlara dönüştürme vizyonu ile şekillenmiştir.
Her kesime hitap edebilen, tüm yaşam ihtiyaçlarını karşılayan ve yeşil bağlantıları sürdürebilen bir yapıda; konut, ofis, ticaret ve rekreasyon işlevlerini barındıran çok katmanlı bir kurgu geliştirilmiştir.
Vaziyet yerleşiminde tüm bloklar, deniz manzarasına yönlenerek konumlandırılmıştır. Ticari bloklar ana caddeye cephe alırken, ofis bloklarının girişleri batıdan sağlanmıştır.
En sakin kısım olan güneydoğuda ise konut birimleri ve ortak kullanım alanları yer alır; bu sayede mekansal bir mahremiyet hiyerarşisi kurulmuştur. Bloklar yüksek katlı olarak tasarlanmış, böylece manzaradan en üst düzeyde fayda sağlanması ve siluette güçlü bir varlık oluşturulması hedeflenmiştir.
Fonksiyonel dağılımda ise; inşaat alanının %65’i konut, %32’si ofis ve %3’ü ticaret işlevlerine ayrılmıştır. Bu oranlar, projenin gündüz bir iş merkezi; akşam ve gece ise yaşayan bir konut topluluğu olarak işlemesini sağlar. Sosyal ve ticari donatılarla desteklenen bu bütünsel yaşam modeli, kente entegre bir kentsel odak önerir.
Galeri
